پی سی تی

متن موزیک حواسم به چشماته آرمان علیدوست

۵ مرداد ۱۳۹۶

متن موزیک حواسم به چشماته آرمان علیدوست
Lyrics New Song By : Arman Alidoost Havasam Be Cheshmate

متن آهنگ حواسم به چشماته آرمان علیدوست متن موزیک حواسم به چشماته آرمان علیدوست

متن موزیک شنیدنی حواسم به چشماته آرمان علیدوست

حواسم به چشماته دستم تو دستاته یه احساسه آرامش تو لحنه حرفاته
شمعها رو روشن کن حرفِ تو حرفِ منه خیالم رو راحت کن بگو فقط یک کلمه من دوست دارم

تو نگاه مهربونت یه بهوونست واسه زنده بودنه من

عاشقت هستمو هنوزم پای حرفم پای عشقه تو می مونم
تو نگاه مهربونت یه بهوونست واسه زنده بودنه من

عاشقت هستمو هنوزم پای حرفم پای عشقه تو می مونم
تویی تک ستاره ی من با تو انگار تویه اوجه آسمونم

ترانه حواسم به چشماته آرمان علیدوست

ببین چه حسه خوبی تو اومدی کنارم خوشحالم از اینکه همیشه تو رو دارم
خوشحالمو بی تو یه لحظه نمیتونم خانومی و من هم قدرتو میدونم

تویی تک ستاره ی من با تو انگار تویه اوجه آسمونم

عاشقت هستمو هنوزم پای حرفم پای عشقه تو می مونم
تو نگاه مهربونت یه بهوونست واسه زنده بودنه من

عاشقت هستمو هنوزم پای حرفم پای عشقه تو می مونم
تویی تک ستاره ی من با تو انگار تویه اوجه آسمونم

عاشقت هستمو هنوزم پای حرفم پای عشقه تو می مونم
تو نگاه مهربونت یه بهوونست واسه زنده بودنه من

عاشقت هستمو هنوزم پای حرفم پای عشقه تو می مونم
تویی تک ستاره ی من با تو انگار تویه اوجه آسمونم

♪♫♦

دانلود موزیک خواننده آرمان علیدوست حواسم به چشماته

متن موزیک حواسم به چشماته آرمان علیدوست از سایت بزرگ تکست‌آهنگ ، لطفا این مطلب رو به اشتراک بگذارید

نوشته متن موزیک حواسم به چشماته آرمان علیدوست اولین بار در تکست آهنگ | متن موزیک پدیدار شد.

متن موزیک جنجالی علی A2 و پدرام بیات

۵ مرداد ۱۳۹۶

متن موزیک جنجالی علی A2 و پدرام بیات
Lyrics New Song By : Ali A2 Ft Pedram Bayat Janjali

متن آهنگ جنجالی علی a2 و پدرام بیات متن موزیک جنجالی علی A2 و پدرام بیات

متن موزیک شنیدنی جنجالی علی A2 و پدرام بیات

جنجالی میشم وای چه حالی میشم به تو رسیدم عشقو دیدم گفتی عاشقت شدم خودم شنیدم
به تو رسیدم عشقو دیدم گفتی عاشقت شدم خودم شنیدم

با من بمون نرو از پیشم نزن آتیشم عاشقت میشم منو از خودت نرون
با من بمون نرو از پیشم نزن آتیشم عاشقت میشم منو از خودت نرون

وای از کلاست زیباست لباست به تو رسیدم عشقو دیدم گفتی عاشقت شدم خودم شنیدم

ترانه جنجالی علی A2 و پدرام بیات

جنجالی میشم وای یه حالی میشم شکل ماهت چشم سیاهت برده عقلو از سرم طرز نگاهت

فدات بشم که پر احساسی که چقدر آسی قربونه چشات برم که روم حساسی
فدات بشم که پر احساسی آخ چقدر آسی قربونه چشات برم که روم حساسی

وای از کلاست زیباست لباست به تو رسیدم عشقو دیدم گفتی عاشقم شدی خودم شنیدم

♪♫♦

دانلود موزیک خواننده علی A2 و پدرام بیات جنجالی

متن موزیک جنجالی علی A2 و پدرام بیات از سایت بزرگ تکست‌آهنگ ، لطفا این مطلب رو به اشتراک بگذارید

نوشته متن موزیک جنجالی علی A2 و پدرام بیات اولین بار در تکست آهنگ | متن موزیک پدیدار شد.

انحلال کارخانه ی هوایی اوکراین که با ایران همکاری می کرد

۵ مرداد ۱۳۹۶

دولت اوکراین کمیسیون ویژه ای را تشکیل داد که به کار نابودی نهایی کارخانه «آنتونوف» و انتقال آن به «اوکروبارونپروم» خواهد پرداخت.

در سال ۲۰۰۱ آنتونوف مونتاژ هواپیماهای مسافربری آن ۱۴۰ را برعهده گرفته بود. چرا که در این زمان واردات بویینگ و ایرباس به خاطر تحریم ها

ممنوع بود.

به گزارش اسپوتنیک، طی دو ماه این کارخانه و ساختارهای وابسته به آن منحل خواهند شد.

کارخانه ی هوایی آنتونوف طی دوماه از بین خواهد رفت. کابینه دولت اوکراین این تصمیم را تصویب کرد.

اما طی سال ۲۰۱۶ آنتونوف حتی یک هواپیما هم تولید نکرد و ایده ی مربوط به تولید مشترک با آمریکا فعلا از طرف ایالات متحده حمایت نشده است.



در این شرکت تایید می کنند که کارخانه به کار خود ادامه خواهد داد.

واگرایی در بازار دوم مسکن

۵ مرداد ۱۳۹۶

 

به گزارش «دنیای اقتصاد»، در شرایطی که یک همگرایی محسوس در بازار اول معاملات خرید‌وفروش مسکن هم اکنون میان سمت عرضه و تقاضای آپارتمان‌های آماده شکل گرفته و محصول آن خود را در شکل افزایش حجم خرید و فروش واحدهای مسکونی در مناطق پرتقاضا نشان می‌دهد اما در بازار پیش فروش مسکن به‌عنوان بازار دوم معاملات ملک، رفتار سمت عرضه و تقاضا در دو مسیر متفاوت قرار گرفته و غیر هم جهت شده است.

پس از آنکه در نتیجه ورود تقاضای موثر برای خرید واحدهای آماده نوساز و چندساله به بازار ملک و همچنین تلاش واسطه‌های بازار مسکن برای ترغیب مالکان به فروش واحدهای قابل عرضه، هم‌اکنون رفتار سمت عرضه و تقاضای آپارتمان‌های مسکونی در یک جهت نسبتا هماهنگ قرار گرفته است، در بازار پیش‌فروش، دو جهت متفاوت در رفتار سمت خریدار و فروشنده واحدهای در حال ساخت رصد می‌شود.

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، بازار دوم معاملات مسکن در‌حالی هم‌اکنون از سوی حجم قابل توجهی از متقاضیان پیش خرید مورد توجه قرار گرفته است که کمبود عرضه فایل در این بازار به یک خلأ محسوس تبدیل شده است؛ این در حالی است که هم‌اکنون تعداد قابل توجهی از متقاضیان موثر خرید مسکن تحت تاثیر سه دلیل عمده ترجیح می‌دهند به جای خرید واحدهای آماده، از فرصت در اختیار خود برای پیش‌خرید مسکن با شرایط مناسب‌تر قیمتی، استفاده کنند.

«شروع ریز نوسانات قیمتی در بازار مسکن»، «فاصله حداقل یک ساله سپرده‌گذاری برای دریافت بزرگ‌ترین، موثرترین و ارزان ترین تسهیلات فعلی خرید مسکن» و همچنین «استفاده از فرصت ممکن برای نگهداری بخش قابل توجهی از نقدینگی در قالب سپرده برای دریافت سود بیشتر از بانک‌ها»، سه دلیل مهمی است که هم اکنون منجر به افزایش تمایل حجم قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن برای ورود به بازار دوم مسکن شده است؛ این دسته از متقاضیان که درحال‌حاضر بنا بر سه علت گفته شده و همچنین در اختیار داشتن زمان کافی برای استفاده از سطح مناسب‌تر قیمت‌ها در بازار دوم معاملات مسکن نسبت به بازار واحدهای نوساز و آماده، ترجیح می‌‌دهند واحد مسکونی مورد‌نیاز خود را پیش‌خرید کنند، با رفتار متفاوت سمت عرضه در این بازار روبه رو شده‌اند.

 

پنج دلیل ضعف عرضه در بازار پیش‌فروش

سازندگان واحدهای مسکونی که طی سال‌های گذشته همواره از روش پیش‌فروش مسکن به‌عنوان یکی از شیوه‌های رایج و موثر تامین مالی برای تکمیل پروژه‌های در حال ساخت استفاده می‌کردند هم‌اکنون بنا بر پنج دلیل عمده، رفتاری خلاف جهت سمت تقاضا در این بازار در پیش گرفته‌اند.

سازندگان که طی سال‌های اخیر در نبود قانون مشخص برای پیش‌فروش ساختمان، به‌صورت مستقیم یا با واسطه دلالان فعال در بازار ملک بخشی از واحدهای درحال ساخت خود را با قیمتی معادل۱۰ تا ۲۰ درصد ارزان‌تر از واحدهای آماده به متقاضیان پیش‌خرید عرضه می‌کردند بعد از ابلاغ قانون پیش‌فروش ساختمان در نتیجه بروز برخی ابهامات در اجرای قانون و اعمال بعضی محدودیت‌ها‌ وممنوعیت‌های تعیین شده برای دلالان ملکی، از یکسو و بوروکراسی‌های ایجاد شده در مسیر دریافت مجوزهای قانونی برای طی مراحل مختلف پیش‌فروش آپارتمان‌ها(از تبلیغات تا پیش‌فروش)، فعالیت خود در این بازار را کاهش داده‌اند؛ طوری که امسال، براساس آمار رسمی برگرفته از سامانه رهگیری معاملات مسکن، حجم معاملات پیش‌فروش مسکن در شهر تهران تیرماه امسال به زیر ۲۰۰ فقره کاهش یافت؛ این‌درحالی است که سال گذشته که بازار معاملات مسکن در رکود به سر می‌برد وعملا تمایل وانگیزه قوی برای پیش‌خرید ملک از سوی خریداران نیز وجود نداشت، به‌طور متوسط در هرماه حدود ۴۰۰ معامله پیش‌فروش انجام شد.

هرچند به دلیل اعمال محدودیت‌ها و ممنوعیت‌ها و همچنین بوروکراسی‌های موجود در مسیر انجام پیش‌فروش قانونی در بنگاه‌ها، بخش قابل توجهی ازمعاملات پیش‌خرید ملک هم‌اکنون خارج از بنگاه‌های مسکن انجام می‌شود و همین معاملات به اصطلاح «زیرپله‌ای» و «غیرشفاف» موجب شده درحال حاضر آمارهای رسمی موجود از حجم معاملات انجام شده در بازار دوم معاملات مسکن عملا کمتر از حجم واقعی این معاملات باشد.در واقع محدودیت‌های ایجاد شده به واسطه به وجود آمدن بوروکراسی‌های اداری در مسیر کسب مجوز تبلیغات و انجام معاملات پیش‌فروش به دنبال ابلاغ قانون پیش‌فروش ساختمان و همچنین وجود موانع اجرایی در مسیر معاملات پیش‌فروش به دلیل فراهم نبودن برخی بسترهای مورد نیاز همچون شناسنامه فنی و ملکی ساختمان از یک طرف و همچنین ممنوعیت واسطه‌های فروش مسکن یا فروش مستقیم واحدها در بازار پیش‌فروش، موجب «کم‌نمایی آماری» درخصوص حجم این گروه از معاملات مسکن شده است.

به عبارت دیگر اگرچه هم‌اکنون متقاضیان پیش‌خرید در بازار مسکن با کمبود فایل در این بازار مواجه شده‌اند اما آمارهای رسمی موجود از حجم خرید وفروش در بازار دوم معاملات مسکن، تنها نشان‌دهنده تعداد پیش‌فروش‌های انجام شده در بنگاه‌های مسکن است و معاملات زیرزمینی و خارج از بنگاه‌ها را دربرنمی‌گیرد.بنابراین نوعی کم‌نمائی در آمار معاملات پیش‌فروش وجود دارد.

نامریی شدن حجم قابل توجهی از معاملات پیش‌فروش مسکن در نتیجه حرکت «چراغ‌خاموش» برخی سازندگان هم‌اکنون خود را در تبلیغات نامحسوس برای فروش واحدهای درحال ساخت وهمچنین قراردادهای ثبت نشده در سامانه رهگیری مسکن، نشان می‌دهد.درحال حاضر عمده سازندگان عرضه‌کننده واحدهای پیش‌فروشی به جای طی پروسه قانونی برای کسب مجوز پیش‌فروش ساختمان، تبلیغات خود را با عبارت‌های غیرمستقیم و به‌صورت نامحسوس در میان آگهی‌های مربوط به فروش واحدهای آماده منتشر می‌کنند.از سوی دیگر این گروه از سازندگان برای در امان ماندن از مجازات پیش‌فروش غیرقانونی و بدون مجوز، قراردادهای خود را به‌صورت غیررسمی خارج از بنگاه‌های مسکن تنظیم می‌کنند و بنابراین حجم قابل توجهی از این معاملات هم‌اکنون به‌صورت غیرشفاف درآمده و در آمارهای رسمی نشانی از آنها وجود ندارد.

با ‌این حال، کاهش فاصله بین سطح پایین قیمت پیش‌فروش دربرابر سطح بالای قیمت فروش واحدهای نوساز که همواره در سال‌های گذشته یکی از مهم‌ترین مشوق‌های سمت تقاضا برای ورود به بازار دوم معاملات مسکن محسوب می‌شده، موجب شده است، عملا تفاوت قیمت واحدهای پیش‌فروشی با واحدهای آماده به‌طور متوسط به زیر ۵ درصد برسد.

از سوی‌دیگر، بازار پیش‌فروش واحدهای مسکونی در حال‌حاضر به اصلی‌ترین محل اثرپذیری پدیده «افت حجم ساخت‌وساز مسکن طی دو سال گذشته»، تبدیل شده است.به این معنا که بیشترین اثر منفی کاهش ساخت‌وساز در دو سال اخیر خود را هم‌اکنون در بازار دوم معاملات مسکن نشان می‌دهد؛ درحال‌حاضر کاهش تعداد واحدهای نیمه‌تمام در بازار مسکن موجب کاهش حجم فایل‌های قابل‌عرضه به بازار پیش‌فروش شده است.این‌درحالی است که هم‌اکنون حجم مناسبی از پیش‌خریداران در بازار مسکن حضور دارند که تمایل دارند به جای خرید واحدهای آماده، آپارتمانی را پیش‌خرید کنند.

«نامشخص بودن شرایط بازار به لحاظ شروع ریزنوسانات قیمت مصالح ساختمانی»، از دیگر دلایل کاهش تمایل سازندگان مسکن به پیش‌فروش واحدهاست؛ در شرایطی که قیمت برخی مصالح ساختمانی طی ماه‌های اخیر به‌طور نسبی افزایش یافته است و زمزمه‌هایی مبنی بر احتمال افزایش قیمت در بازار مصالح ساختمانی به گوش می‌رسد، عمده سازندگان واحدهای نیمه‌تمام با این ذهنیت که ممکن است پس از پیش‌فروش مسکن با قیمت مقطوع، قیمت مصالح دچار نوسان شده و درنتیجه هزینه ساخت و‌ساز افزایش پیدا کند، از عرضه واحدهای خود به بازار پیش‌فروش منصرف شده‌اند.

از سوی دیگر درحال حاضر، سازندگان واحدهای مسکونی نیمه‌تمام و در حال ساخت، با مشاهده افزایش نسبی حجم معاملات خرید واحدهای آماده و شروع ریزنوسان قیمتی در بازار مسکن«چشم‌انداز رونق معاملات واحدهای مسکونی» را فراروی خود مشاهده می‌کنند؛ در نتیجه ترجیح می‌دهند به‌جای آنکه هم‌اکنون واحدهای خود را با نرخی پایین‌تر از واحدهای نوساز به بازار پیش‌فروش عرضه کنند، تمام تمرکز خود را به تکمیل واحدها و آماده‌سازی آنها برای عرضه در زمان رونق بازار مسکن قرار دهند.از این طریق می‌توانند بخشی از زیان وارده در طول سال‌های رکود معاملات مسکن را جبران کنند و واحدهای خود را با قیمت بالاتری در بازار به فروش برسانند.

این پنج عامل موجب‌شده هم‌اکنون اگرچه حجم معاملات پیش‌فروش مسکن در بازار مسکن پایتخت به مراتب بیش از آن چیزی باشد که در آمارهای رسمی اعلام می‌‌شود، اما در مقایسه با شرایط فعلی بازار مسکن و وجود حجم قابل‌توجهی از متقاضیان پیش‌خرید، موجب شده‌اند رفتار سمت عرضه در بازار دوم معاملات مسکن در جهتی متفاوت از سمت فعلی رفتار و تمایل طرف تقاضا قرار بگیرد. این‌درحالی است که هم‌اکنون تعداد قابل‌توجهی از واسطه‌های مسکن نیز به واسطه ممنوعیت از انجام معاملات پیش‌فروش و ثبت این معاملات، از بازار دوم معاملات مسکن خارج شده‌اند.این موضوع موجب شده هم‌اکنون بخشی از معاملات پیش‌فروش حالت غیرشفاف و «نامرئی» به خود بگیرد و در سامانه رهگیری معاملات مسکن ثبت نشود.

 

سه‌گانه پیش‌فروش مسکن

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از کم و کیف بازار پیش‌فروش مسکن نشان‌ می‌دهد، هم‌اکنون بازار دوم معاملات مسکن سه ویژگی یا سه حالت مهم دارد که معاملات این گروه از واحدها در قالب این سه وضعیت، انجام می‌شود.

در واقع هم‌اکنون بازار پیش‌فروش مسکن سه مشخصه عمده دارد که این بازار را در مقایسه با بازار پیش‌فروش در سال‌های گذشته متمایز کرده است. اولین مشخصه بازار پیش‌فروش مسکن در شرایط فعلی به انجام معاملات پیش‌فروش از سوی «سازندگان پول‌لازم» برمی‌گردد. هم اکنون بنا بر ۵ دلیل گفته شده، عمده سازندگان واحدهای مسکونی تمایلی به پیش‌فروش واحدهای درحال ساخت خود ندارند و ترجیح می‌دهند این واحدها را پس از تکمیل به بازار فروش عرضه کنند.با این‌حال به گفته واسطه‌های فروش مسکن فعال در بازار پیش‌فروش، هم‌اکنون عمده واحدهای پیش‌فروشی از سوی سازندگان پول لازم به بازار مسکن عرضه می‌شود وتا جایی که سازنده نیازی به پول نداشته باشد اقدام به پیش‌فروش نمی‌کند.

درحال حاضر قیمت هرمترمربع واحد مسکونی درحال ساخت در مرحله سفت‌کاری حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد و قیمت هرمترمربع واحد مسکونی درحال ساخت در مرحله نازک‌کاری کمتر از ۵درصد با قیمت هرمترمربع آپارتمان نوساز فاصله دارد و این‌درحالی است که عمده واحدهایی که ‌هم‌اکنون به بازار پیش‌فروش عرضه می‌شوند در مرحله نازک‌کاری قرار دارند و زمان تحویل آنها به پیش‌خریدار عمدتا به‌طور متوسط از ۶ ماه تجاوز نمی‌کند. مشخصه دوم بازار پیش‌فروش ساختمان در مقطع زمانی حاضر، به نوع، متراژ و مناطق عرضه واحدهای پیش‌فروشی مربوط می‌شود. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» و اظهارات واسطه‌های پیش‌فروش واحدهای مسکونی نشان می‌دهد، درحال‌حاضر عمده واحدهای پیش‌فروشی در بازار مسکن مناطق مصرفی و در متراژ‌های بالاتر از ۱۰۰ مترمربع انجام می‌شود؛ به این معنا که پیش‌فروش در مناطق مصرفی بیشتر آن دسته از آپارتمان‌هایی را دربرمی‌گیرد که متقاضیان کمتری دارد و خارج از دایره جست و جوی متقاضیان مصرفی است. درواقع سازندگان از پیش‌فروش واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ و میان متراژ که درحال حاضر بازار مسکن مملو از حضور متقاضیان این گروه از واحدهاست، خودداری کرده و بیشتر واحدهای بزرگ‌متراژ و کم متقاضی‌تر را به بازار پیش‌فروش عرضه می‌کنند.

در حالت سوم، در یکی از مناطق شهر تهران که حجم انبوهی از واحدهای نوساز و کلیدنخورده وجود دارد اما تقاضای خرید در آنجا به‌رغم پایین‌تر بودن سطح نسبی قیمت چندان بالا نیست؛ برج‌سازها حاضرند واحدهای درحال ساخت خود را با قیمت‌های استثنایی به بازار پیش‌فروش عرضه کنند؛ هم‌اکنون منطقه ۲۲ شهر تهران به بورس واحدهای پیش‌فروشی با شرایط مناسب نسبت به سایر مناطق تبدیل شده است؛ طوریکه فاصله قیمت واحدهای پیش‌فروشی با واحدهای مسکونی آماده در این منطقه چندین برابر فاصله قیمت پیش‌فروش آپارتمان‌های نیمه‌تمام و واحدهای آماده در سایر مناطق است.

 

هم‌اکنون متوسط قیمت هرمترمربع آپارتمان پیش‌فروشی در بازار مسکن منطقه ۲۲ تهران حدود ۳ میلیون تومان است؛ این درحالی است که سطح متوسط قیمت هرمترمربع آپارتمان نوساز در این منطقه حدود ۵ میلیون و۵۰۰ هزار تومان برآورد می‌شود؛ به این ترتیب درحالی که فاصله قیمت هرمترمربع آپارتمان پیش‌فروشی در مناطق مختلف شهر تهران با واحدهای نوساز آماده از ۱۵ درصد تجاوز نمی‌کند، فاصله قیمت هر مترمربع واحد پیش‌فروشی و آپارتمان نوساز در این منطقه حدود ۵۰ درصد است.همین موضوع باعث شده هم‌اکنون و درشرایطی که فایل پیش‌فروش مسکن در عمده مناطق شهر تهران کمیاب شده است، منطقه ۲۲ به واسطه حجم انبوه ساخت و سازهای تکمیل شده و نیمه‌تمام به بورس پیش‌فروش مسکن پایتخت تبدیل شود.

 

مانع اصلی در مسیر پیش‌فروش

رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز با تایید کاهش فعالیت سازندگان و واسطه‌های مسکن در بازار پیش‌فروش مسکن گفت: سه مانع اصلی در بازاردوم معاملات مسکن هم‌اکنون منجر به کاهش حجم این گروه از معاملات در بازار ملک شده است.

حسام عقبایی به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: غیرقابل اجرا بودن قانون پیش‌فروش ساختمان به دلیل وجود ابهامات و نواقص موجود در این قانون، کاهش حجم صدور پروانه‌های ساختمانی طی دو سال گذشته و نمایان‌شدن اثر افت تیراژ ساختمانی بر بازار پیش‌فروش ساختمان و همچنین امیدواری سازندگان برای فروش بهتر واحدهای مسکونی آماده در دوره رونق منجر به کاهش حجم معاملات خرید وفروش واحدهای درحال ساخت در بازار مسکن شده است.

وی تاکید کرد: بی‌شک اصلاح قانون پیش‌فروش ساختمان یکی از مهم‌ترین الزامات برای پاسخ به تقاضای حاضر در بازار پیش‌فروش مسکن است و تا زمانی که این قانون به نحو موثر اصلاح نشود، شاهد افت حجم معاملات پیش‌فروش در بازار مسکن خواهیم بود.

وضعیت متفاوت بازار دوم مسکن

۵ مرداد ۱۳۹۶

 

بروز نوعی «واگرایی» آشکار در «بازار دوم معاملات مسکن»، پیش خریداران آپارتمان‌های مسکونی را با معضل «کمبود فایل» مواجه کرد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در شرایطی که یک همگرایی محسوس در بازار اول معاملات خرید‌وفروش مسکن هم اکنون میان سمت عرضه و تقاضای آپارتمان‌های آماده شکل گرفته و محصول آن خود را در شکل افزایش حجم خرید و فروش واحدهای مسکونی در مناطق پرتقاضا نشان می‌دهد اما در بازار پیش فروش مسکن به‌عنوان بازار دوم معاملات ملک، رفتار سمت عرضه و تقاضا در دو مسیر متفاوت قرار گرفته و غیر هم جهت شده است.

پس از آنکه در نتیجه ورود تقاضای موثر برای خرید واحدهای آماده نوساز و چندساله به بازار ملک و همچنین تلاش واسطه‌های بازار مسکن برای ترغیب مالکان به فروش واحدهای قابل عرضه، هم‌اکنون رفتار سمت عرضه و تقاضای آپارتمان‌های مسکونی در یک جهت نسبتا هماهنگ قرار گرفته است، در بازار پیش‌فروش، دو جهت متفاوت در رفتار سمت خریدار و فروشنده واحدهای در حال ساخت رصد می‌شود. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، بازار دوم معاملات مسکن در‌حالی هم‌اکنون از سوی حجم قابل توجهی از متقاضیان پیش خرید مورد توجه قرار گرفته است که کمبود عرضه فایل در این بازار به یک خلأ محسوس تبدیل شده است؛ این در حالی است که هم‌اکنون تعداد قابل توجهی از متقاضیان موثر خرید مسکن تحت تاثیر سه دلیل عمده ترجیح می‌دهند به جای خرید واحدهای آماده، از فرصت در اختیار خود برای پیش‌خرید مسکن با شرایط مناسب‌تر قیمتی، استفاده کنند.

«شروع ریز نوسانات قیمتی در بازار مسکن»، «فاصله حداقل یک ساله سپرده‌گذاری برای دریافت بزرگ‌ترین، موثرترین و ارزان ترین تسهیلات فعلی خرید مسکن» و همچنین «استفاده از فرصت ممکن برای نگهداری بخش قابل توجهی از نقدینگی در قالب سپرده برای دریافت سود بیشتر از بانک‌ها»، سه دلیل مهمی است که هم اکنون منجر به افزایش تمایل حجم قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن برای ورود به بازار دوم مسکن شده است؛ این دسته از متقاضیان که درحال‌حاضر بنا بر سه علت گفته شده و همچنین در اختیار داشتن زمان کافی برای استفاده از سطح مناسب‌تر قیمت‌ها در بازار دوم معاملات مسکن نسبت به بازار واحدهای نوساز و آماده، ترجیح می‌‌دهند واحد مسکونی مورد‌نیاز خود را پیش‌خرید کنند، با رفتار متفاوت سمت عرضه در این بازار روبه رو شده‌اند.

 

پنج دلیل ضعف عرضه در بازار پیش‌فروش

سازندگان واحدهای مسکونی که طی سال‌های گذشته همواره از روش پیش‌فروش مسکن به‌عنوان یکی از شیوه‌های رایج و موثر تامین مالی برای تکمیل پروژه‌های در حال ساخت استفاده می‌کردند هم‌اکنون بنا بر پنج دلیل عمده، رفتاری خلاف جهت سمت تقاضا در این بازار در پیش گرفته‌اند.

سازندگان که طی سال‌های اخیر در نبود قانون مشخص برای پیش‌فروش ساختمان، به‌صورت مستقیم یا با واسطه دلالان فعال در بازار ملک بخشی از واحدهای درحال ساخت خود را با قیمتی معادل۱۰ تا ۲۰ درصد ارزان‌تر از واحدهای آماده به متقاضیان پیش‌خرید عرضه می‌کردند بعد از ابلاغ قانون پیش‌فروش ساختمان در نتیجه بروز برخی ابهامات در اجرای قانون و اعمال بعضی محدودیت‌ها‌ وممنوعیت‌های تعیین شده برای دلالان ملکی، از یکسو و بوروکراسی‌های ایجاد شده در مسیر دریافت مجوزهای قانونی برای طی مراحل مختلف پیش‌فروش آپارتمان‌ها(از تبلیغات تا پیش‌فروش)، فعالیت خود در این بازار را کاهش داده‌اند؛ طوری که امسال، براساس آمار رسمی برگرفته از سامانه رهگیری معاملات مسکن، حجم معاملات پیش‌فروش مسکن در شهر تهران تیرماه امسال به زیر ۲۰۰ فقره کاهش یافت؛ این‌درحالی است که سال گذشته که بازار معاملات مسکن در رکود به سر می‌برد وعملا تمایل وانگیزه قوی برای پیش‌خرید ملک از سوی خریداران نیز وجود نداشت، به‌طور متوسط در هرماه حدود ۴۰۰ معامله پیش‌فروش انجام شد.

هرچند به دلیل اعمال محدودیت‌ها و ممنوعیت‌ها و همچنین بوروکراسی‌های موجود در مسیر انجام پیش‌فروش قانونی در بنگاه‌ها، بخش قابل توجهی ازمعاملات پیش‌خرید ملک هم‌اکنون خارج از بنگاه‌های مسکن انجام می‌شود و همین معاملات به اصطلاح «زیرپله‌ای» و «غیرشفاف» موجب شده درحال حاضر آمارهای رسمی موجود از حجم معاملات انجام شده در بازار دوم معاملات مسکن عملا کمتر از حجم واقعی این معاملات باشد.در واقع محدودیت‌های ایجاد شده به واسطه به وجود آمدن بوروکراسی‌های اداری در مسیر کسب مجوز تبلیغات و انجام معاملات پیش‌فروش به دنبال ابلاغ قانون پیش‌فروش ساختمان و همچنین وجود موانع اجرایی در مسیر معاملات پیش‌فروش به دلیل فراهم نبودن برخی بسترهای مورد نیاز همچون شناسنامه فنی و ملکی ساختمان از یک طرف و همچنین ممنوعیت واسطه‌های فروش مسکن یا فروش مستقیم واحدها در بازار پیش‌فروش، موجب «کم‌نمایی آماری» درخصوص حجم این گروه از معاملات مسکن شده است.

به عبارت دیگر اگرچه هم‌اکنون متقاضیان پیش‌خرید در بازار مسکن با کمبود فایل در این بازار مواجه شده‌اند اما آمارهای رسمی موجود از حجم خرید وفروش در بازار دوم معاملات مسکن، تنها نشان‌دهنده تعداد پیش‌فروش‌های انجام شده در بنگاه‌های مسکن است و معاملات زیرزمینی و خارج از بنگاه‌ها را دربرنمی‌گیرد.بنابراین نوعی کم‌نمائی در آمار معاملات پیش‌فروش وجود دارد.

نامریی شدن حجم قابل توجهی از معاملات پیش‌فروش مسکن در نتیجه حرکت «چراغ‌خاموش» برخی سازندگان هم‌اکنون خود را در تبلیغات نامحسوس برای فروش واحدهای درحال ساخت وهمچنین قراردادهای ثبت نشده در سامانه رهگیری مسکن، نشان می‌دهد.درحال حاضر عمده سازندگان عرضه‌کننده واحدهای پیش‌فروشی به جای طی پروسه قانونی برای کسب مجوز پیش‌فروش ساختمان، تبلیغات خود را با عبارت‌های غیرمستقیم و به‌صورت نامحسوس در میان آگهی‌های مربوط به فروش واحدهای آماده منتشر می‌کنند.از سوی دیگر این گروه از سازندگان برای در امان ماندن از مجازات پیش‌فروش غیرقانونی و بدون مجوز، قراردادهای خود را به‌صورت غیررسمی خارج از بنگاه‌های مسکن تنظیم می‌کنند و بنابراین حجم قابل توجهی از این معاملات هم‌اکنون به‌صورت غیرشفاف درآمده و در آمارهای رسمی نشانی از آنها وجود ندارد.

با ‌این حال، کاهش فاصله بین سطح پایین قیمت پیش‌فروش دربرابر سطح بالای قیمت فروش واحدهای نوساز که همواره در سال‌های گذشته یکی از مهم‌ترین مشوق‌های سمت تقاضا برای ورود به بازار دوم معاملات مسکن محسوب می‌شده، موجب شده است، عملا تفاوت قیمت واحدهای پیش‌فروشی با واحدهای آماده به‌طور متوسط به زیر ۵ درصد برسد.

از سوی‌دیگر، بازار پیش‌فروش واحدهای مسکونی در حال‌حاضر به اصلی‌ترین محل اثرپذیری پدیده «افت حجم ساخت‌وساز مسکن طی دو سال گذشته»، تبدیل شده است.به این معنا که بیشترین اثر منفی کاهش ساخت‌وساز در دو سال اخیر خود را هم‌اکنون در بازار دوم معاملات مسکن نشان می‌دهد؛ درحال‌حاضر کاهش تعداد واحدهای نیمه‌تمام در بازار مسکن موجب کاهش حجم فایل‌های قابل‌عرضه به بازار پیش‌فروش شده است.این‌درحالی است که هم‌اکنون حجم مناسبی از پیش‌خریداران در بازار مسکن حضور دارند که تمایل دارند به جای خرید واحدهای آماده، آپارتمانی را پیش‌خرید کنند.

«نامشخص بودن شرایط بازار به لحاظ شروع ریزنوسانات قیمت مصالح ساختمانی»، از دیگر دلایل کاهش تمایل سازندگان مسکن به پیش‌فروش واحدهاست؛ در شرایطی که قیمت برخی مصالح ساختمانی طی ماه‌های اخیر به‌طور نسبی افزایش یافته است و زمزمه‌هایی مبنی بر احتمال افزایش قیمت در بازار مصالح ساختمانی به گوش می‌رسد، عمده سازندگان واحدهای نیمه‌تمام با این ذهنیت که ممکن است پس از پیش‌فروش مسکن با قیمت مقطوع، قیمت مصالح دچار نوسان شده و درنتیجه هزینه ساخت و‌ساز افزایش پیدا کند، از عرضه واحدهای خود به بازار پیش‌فروش منصرف شده‌اند.

از سوی دیگر درحال حاضر، سازندگان واحدهای مسکونی نیمه‌تمام و در حال ساخت، با مشاهده افزایش نسبی حجم معاملات خرید واحدهای آماده و شروع ریزنوسان قیمتی در بازار مسکن«چشم‌انداز رونق معاملات واحدهای مسکونی» را فراروی خود مشاهده می‌کنند؛ در نتیجه ترجیح می‌دهند به‌جای آنکه هم‌اکنون واحدهای خود را با نرخی پایین‌تر از واحدهای نوساز به بازار پیش‌فروش عرضه کنند، تمام تمرکز خود را به تکمیل واحدها و آماده‌سازی آنها برای عرضه در زمان رونق بازار مسکن قرار دهند.از این طریق می‌توانند بخشی از زیان وارده در طول سال‌های رکود معاملات مسکن را جبران کنند و واحدهای خود را با قیمت بالاتری در بازار به فروش برسانند.

این پنج عامل موجب‌شده هم‌اکنون اگرچه حجم معاملات پیش‌فروش مسکن در بازار مسکن پایتخت به مراتب بیش از آن چیزی باشد که در آمارهای رسمی اعلام می‌‌شود، اما در مقایسه با شرایط فعلی بازار مسکن و وجود حجم قابل‌توجهی از متقاضیان پیش‌خرید، موجب شده‌اند رفتار سمت عرضه در بازار دوم معاملات مسکن در جهتی متفاوت از سمت فعلی رفتار و تمایل طرف تقاضا قرار بگیرد. این‌درحالی است که هم‌اکنون تعداد قابل‌توجهی از واسطه‌های مسکن نیز به واسطه ممنوعیت از انجام معاملات پیش‌فروش و ثبت این معاملات، از بازار دوم معاملات مسکن خارج شده‌اند.این موضوع موجب شده هم‌اکنون بخشی از معاملات پیش‌فروش حالت غیرشفاف و «نامرئی» به خود بگیرد و در سامانه رهگیری معاملات مسکن ثبت نشود.

 

سه‌گانه پیش‌فروش مسکن

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از کم و کیف بازار پیش‌فروش مسکن نشان‌ می‌دهد، هم‌اکنون بازار دوم معاملات مسکن سه ویژگی یا سه حالت مهم دارد که معاملات این گروه از واحدها در قالب این سه وضعیت، انجام می‌شود.

در واقع هم‌اکنون بازار پیش‌فروش مسکن سه مشخصه عمده دارد که این بازار را در مقایسه با بازار پیش‌فروش در سال‌های گذشته متمایز کرده است. اولین مشخصه بازار پیش‌فروش مسکن در شرایط فعلی به انجام معاملات پیش‌فروش از سوی «سازندگان پول‌لازم» برمی‌گردد. هم اکنون بنا بر ۵ دلیل گفته شده، عمده سازندگان واحدهای مسکونی تمایلی به پیش‌فروش واحدهای درحال ساخت خود ندارند و ترجیح می‌دهند این واحدها را پس از تکمیل به بازار فروش عرضه کنند.با این‌حال به گفته واسطه‌های فروش مسکن فعال در بازار پیش‌فروش، هم‌اکنون عمده واحدهای پیش‌فروشی از سوی سازندگان پول لازم به بازار مسکن عرضه می‌شود وتا جایی که سازنده نیازی به پول نداشته باشد اقدام به پیش‌فروش نمی‌کند.

درحال حاضر قیمت هرمترمربع واحد مسکونی درحال ساخت در مرحله سفت‌کاری حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد و قیمت هرمترمربع واحد مسکونی درحال ساخت در مرحله نازک‌کاری کمتر از ۵درصد با قیمت هرمترمربع آپارتمان نوساز فاصله دارد و این‌درحالی است که عمده واحدهایی که ‌هم‌اکنون به بازار پیش‌فروش عرضه می‌شوند در مرحله نازک‌کاری قرار دارند و زمان تحویل آنها به پیش‌خریدار عمدتا به‌طور متوسط از ۶ ماه تجاوز نمی‌کند. مشخصه دوم بازار پیش‌فروش ساختمان در مقطع زمانی حاضر، به نوع، متراژ و مناطق عرضه واحدهای پیش‌فروشی مربوط می‌شود. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» و اظهارات واسطه‌های پیش‌فروش واحدهای مسکونی نشان می‌دهد، درحال‌حاضر عمده واحدهای پیش‌فروشی در بازار مسکن مناطق مصرفی و در متراژ‌های بالاتر از ۱۰۰ مترمربع انجام می‌شود؛ به این معنا که پیش‌فروش در مناطق مصرفی بیشتر آن دسته از آپارتمان‌هایی را دربرمی‌گیرد که متقاضیان کمتری دارد و خارج از دایره جست و جوی متقاضیان مصرفی است. درواقع سازندگان از پیش‌فروش واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ و میان متراژ که درحال حاضر بازار مسکن مملو از حضور متقاضیان این گروه از واحدهاست، خودداری کرده و بیشتر واحدهای بزرگ‌متراژ و کم متقاضی‌تر را به بازار پیش‌فروش عرضه می‌کنند.

در حالت سوم، در یکی از مناطق شهر تهران که حجم انبوهی از واحدهای نوساز و کلیدنخورده وجود دارد اما تقاضای خرید در آنجا به‌رغم پایین‌تر بودن سطح نسبی قیمت چندان بالا نیست؛ برج‌سازها حاضرند واحدهای درحال ساخت خود را با قیمت‌های استثنایی به بازار پیش‌فروش عرضه کنند؛ هم‌اکنون منطقه ۲۲ شهر تهران به بورس واحدهای پیش‌فروشی با شرایط مناسب نسبت به سایر مناطق تبدیل شده است؛ طوریکه فاصله قیمت واحدهای پیش‌فروشی با واحدهای مسکونی آماده در این منطقه چندین برابر فاصله قیمت پیش‌فروش آپارتمان‌های نیمه‌تمام و واحدهای آماده در سایر مناطق است.

 

هم‌اکنون متوسط قیمت هرمترمربع آپارتمان پیش‌فروشی در بازار مسکن منطقه ۲۲ تهران حدود ۳ میلیون تومان است؛ این درحالی است که سطح متوسط قیمت هرمترمربع آپارتمان نوساز در این منطقه حدود ۵ میلیون و۵۰۰ هزار تومان برآورد می‌شود؛ به این ترتیب درحالی که فاصله قیمت هرمترمربع آپارتمان پیش‌فروشی در مناطق مختلف شهر تهران با واحدهای نوساز آماده از ۱۵ درصد تجاوز نمی‌کند، فاصله قیمت هر مترمربع واحد پیش‌فروشی و آپارتمان نوساز در این منطقه حدود ۵۰ درصد است.همین موضوع باعث شده هم‌اکنون و درشرایطی که فایل پیش‌فروش مسکن در عمده مناطق شهر تهران کمیاب شده است، منطقه ۲۲ به واسطه حجم انبوه ساخت و سازهای تکمیل شده و نیمه‌تمام به بورس پیش‌فروش مسکن پایتخت تبدیل شود.

 

مانع اصلی در مسیر پیش‌فروش

رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز با تایید کاهش فعالیت سازندگان و واسطه‌های مسکن در بازار پیش‌فروش مسکن گفت: سه مانع اصلی در بازاردوم معاملات مسکن هم‌اکنون منجر به کاهش حجم این گروه از معاملات در بازار ملک شده است.

حسام عقبایی به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: غیرقابل اجرا بودن قانون پیش‌فروش ساختمان به دلیل وجود ابهامات و نواقص موجود در این قانون، کاهش حجم صدور پروانه‌های ساختمانی طی دو سال گذشته و نمایان‌شدن اثر افت تیراژ ساختمانی بر بازار پیش‌فروش ساختمان و همچنین امیدواری سازندگان برای فروش بهتر واحدهای مسکونی آماده در دوره رونق منجر به کاهش حجم معاملات خرید وفروش واحدهای درحال ساخت در بازار مسکن شده است.

وی تاکید کرد: بی‌شک اصلاح قانون پیش‌فروش ساختمان یکی از مهم‌ترین الزامات برای پاسخ به تقاضای حاضر در بازار پیش‌فروش مسکن است و تا زمانی که این قانون به نحو موثر اصلاح نشود، شاهد افت حجم معاملات پیش‌فروش در بازار مسکن خواهیم بود.

سلامت پزشکی جباری منفی اعلام شد /قرارداد مجتبی منتفی است؟!+عکس

۴ مرداد ۱۳۹۶

 #

به گزارش سایت برای من، مجتبی جباری پس از کش و قوس‌های فراوان نهایتا با استقلال به توافق رسید و حتی در نهایت تعجب قرارداد ۲ ساله بست!

اما حضور این بازیکن بدون دادن تست پزشکی باعث ناراحتی دکتر نوروزی از مدیران این باشگاه شد و این داستان تا آنجا ادامه پیدا کرد که این پزشک با سابقه استقلال تصمیم به جدایی از آبی‌پوشان گرفت.

بعد از این ماجرا همانطور که در عکس زیر مشاهده می‌کنید سید رضا افتخاری مدیرعامل استقلال در تاریخ ۱۰ تیر اعلام کرد قرارداد مجتبی جباری در صورتیکه او مورد تأیید تست پزشکی قرار نگیرد، منتفی است.

در اردوی ارمنستان نیز شایعه شد که جباری به دلیل مصدومیت نمی‌تواند در تمرینات گروهی شرکت کند و علیرضا منصوریان سرمربی استقلال هم گفت هرچه کادر پزشکی بگوید قبول دارد اما از آنها خواست فضای نشاطی که به وجود آمده را از بین نبرند!

در هر صورت، مجتبی جباری هفته گذشته در مرکز پزشکی ایفمارک حضور پیدا کرد و تست‌های سلامت را انجام داد. اما حالا خبر می‌رسد این مرکز در نامه‌ای به باشگاه استقلال اعلام کرده سلامت پزشکی جباری مورد تأیید این مرکز نمی‌باشد. ایفمارک در نامه خود به مصدومیت زانوی این بازیکن اشاره کرده و گفته در صورتیکه او در یک ۹۰ دقیقه کامل به میدان برود، دیگر نمی‌توادند چند بازی در اختیار تیم باشد.

نکته جالب اینجاست که این بازیکن قراردادی به مدت ۲ سال بسته و نه یک سال! که دلیل آن را باید مدیران استقلال حتما توضیح دهند.

حالا باید دید آیا افتخاری بر سر حرف خود که گفته بود اگر سلامت جباری مورد تأیید قرار نگیرد، قرارداد منتفی است، خواهد ماند و باید ماجرا جباری و استقلال را پایان یافته دانست، یا اینکه این وعده تیری بود در تاریکی برای ساکت کردن انتقادات از قرارداد بدون حساب و کتاب!

واگذارى هاى « آخرکارى » در پایتخت

۴ مرداد ۱۳۹۶

به گفته حقانی، واگذاری مراکز بهاران، واگذاری بازارچه‌های سطح شهر، تخلیه و فروش ساختمان‌های مدیریت شهری و اجرای فاز دوم برج میلاد، چهار مورد از واگذاری‌های ماه‌های پایانی فعالیت این تیم مدیریت شهری است؛ این در حالی است که پیش از این مدیران شهری به منتخبان شورای پنجم وعده داده بودند در این ماه‌‌های پایانی، قرارداد جدید را امضا یا شروع نکنند. به گزارش «دنیای اقتصاد» آغاز ساخت فاز دوم برج میلاد در حالی است که مطابق با مصوبه اردیبهشت ماه سال گذشته شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، اجرای فازدوم برج میلاد را به دلیل ویژگی‌های این پروژه متوقف و تصمیم‌گیری و صدور مجوز برای آغاز به کار دوباره این پروژه را منوط به تصویب طرح ویژه این پروژه در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور کرد. شورای عالی شهرسازی در مصوبه اردیبهشت ماه سال گذشته خود صراحتا تاکید کرد که هرگونه اقدام درباره ساخت‌وساز در موقعیت گودبرداری انجام شده فاز دو برج میلاد در قالب طرح ویژه ارائه شده تصمیم‌گیری خواهد شد. به گزارش «دنیای اقتصاد» اگرچه مشخص نیست طی یک سال و چند ماه گذشته شهرداری و شورای شهر طرحی را برای اجرای این پروژه به شورای عالی شهرسازی ارائه کرده‌اند یا نه(هر چند از آنجا که تمامی مصوبات شورای عالی شهرسازی به انتشار عمومی می‌رسد ارائه این طرح از سوی شهرداری بعید به نظر می‌رسد) یا آنکه در صورت ارائه این طرح به تایید مراجع ذی‌ربط در شورای عالی شهرسازی رسیده است یا خیر اما به نظر می‌رسد شرکت مالک جدید پروژه باید قبل از هرگونه اقدام فیزیکی در موقعیت این پروژه طرح ویژه خود را به تایید نظر شورای عالی شهرسازی برساند.

همچنین ببینید

  وی با بیان اینکه در بند ۶ مصوبه چندی قبل شورای شهر، تاکید شده …

متن موزیک روح در آتش مسعود صادقلو و مقداد

۴ مرداد ۱۳۹۶

متن موزیک روح در آتش مسعود صادقلو و مقداد
Lyrics New Song By : Masoud Sadeghloo Ft Meghdad Soul On Fire

متن آهنگ روح در آتش مسعود صادقلو و مقداد متن موزیک روح در آتش مسعود صادقلو و مقداد

متن موزیک شنیدنی روح در آتش مسعود صادقلو و مقداد

نم نمه بارون بدونه تو باز کردم پنجره رو هی میگفتم از پیشم نرو اما الان میگم برو

خیابونا گریه میکنن پرنده ها غصه میخورن

تصویرا غمگینن از همه دلگیرم بدونه تو میمیرم اما برو
خیابونا گریه میکنن پرنده ها غصه میخورن سخته بدونه تو اما برو دیگه برو

دست میندازن تو گلوم حرفات اما ول نمیکنن خاطره هات
نمیره از یادم اون روزا دیگه برو خیابونا گریه میکنن

تصویرا غمگینن از همه دلگیرم بدونه تو میمیرم اما برو

ترانه روح در آتش مسعود صادقلو و مقداد

نم نمه بارون بدونه تو باز کردم پنجره رو هی میگفتم از پیشم نرو اما الان میگم برو

دست میندازن تو گلوم حرفات اما ول نمیکنن خاطره هات

تصویرا غمگینن از همه دلگیرم بدونه تو میمیرم اما برو
خیابونا گریه میکنن پرنده ها غصه میخورن سخته بدونه تو اما برو دیگه برو

دست میندازن تو گلوم حرفات اما ول نمیکنن خاطره هات
نمیره از یادم اون روزا دیگه برو خیابونا گریه میکنن

تصویرا غمگینن از همه دلگیرم بدونه تو میمیرم اما برو

♪♫♦

دانلود موزیک خواننده مسعود صادقلو و مقداد روح در آتش

متن موزیک روح در آتش مسعود صادقلو و مقداد از سایت بزرگ تکست‌آهنگ ، لطفا این مطلب رو به اشتراک بگذارید

نوشته متن موزیک روح در آتش مسعود صادقلو و مقداد اولین بار در تکست آهنگ | متن موزیک پدیدار شد.

متن موزیک بعد از تو منصور فروزش

۴ مرداد ۱۳۹۶

متن موزیک بعد از تو منصور فروزش
Lyrics New Song By : Mansour Forouzesh Bad Az To

متن آهنگ بعد از تو منصور فروزش متن موزیک بعد از تو منصور فروزش

متن موزیک شنیدنی بعد از تو منصور فروزش

اون کیه که جای من صاف نشسته تو دلت اشتباه کردم از اول دل دادم بهت
چقده واست عزیزه آخه مگه اون کیه بگو لعنتی آخه فرقه منو اون چیه

بعد از تو از هر چی عشقه دست میکشم بعد تو تویه عاشقی پامو پس میکشم
هیچی مهم نی دیگه احساسمو دور میزنم بعد تو هر جا که برم دردمو جار میزنم

بعد از تو از هر چی عشقه دست میکشم بعد تو تویه عاشقی پامو پس میکشم
هیچی مهم نی دیگه احساسمو دور میزنم بعد تو هر جا که برم دردمو جار میزنم

ترانه بعد از تو منصور فروزش

آخ چقد سنگه دلت تنگه دلم برگرد و دیوونه بازی کن بی تو این روزا نفس گیرن اه
آخ چقدر سوت و کوره خونه بی تو من به درک خونه رو راضی کن روی تو حرفام بی تاثیرن

بعد از تو از هر چی عشقه دست میکشم بعد تو تویه عاشقی پامو پس میکشم
هیچی مهم نی دیگه احساسمو دور میزنم بعد تو هر جا که برم دردمو جار میزنم

بعد از تو از هر چی عشقه دست میکشم بعد تو تویه عاشقی پامو پس میکشم
هیچی مهم نی دیگه احساسمو دور میزنم بعد تو هر جا که برم دردمو جار میزنم

بعد از تو از هر چی عشقه دست میکشم بعد تو تویه عاشقی پامو پس میکشم
هیچی مهم نی دیگه احساسمو دور میزنم بعد تو هر جا که برم دردمو جار میزنم

♪♫♦

دانلود موزیک خواننده منصور فروزش بعد از تو

متن موزیک بعد از تو منصور فروزش از سایت بزرگ تکست‌آهنگ ، لطفا این مطلب رو به اشتراک بگذارید

نوشته متن موزیک بعد از تو منصور فروزش اولین بار در تکست آهنگ | متن موزیک پدیدار شد.

متن موزیک دروغ زیبا والایار

۴ مرداد ۱۳۹۶

متن موزیک دروغ زیبا والایار
Lyrics New Song By : Valayar Dorooghe Ziba

متن آهنگ دروغ زیبا والایار متن موزیک دروغ زیبا والایار

متن موزیک شنیدنی دروغ زیبا والایار

یه وقتایی یه حرفایی فراموش کردنش سخته دلت یه جوری میسوزه که خاموش کردنش سخته
من هرگز فکر نمیکردم غرورم با تو زخمی شه تو یه کارایی کردی که فقط میگم مگه میشه

خدا رو شکر که بعد من دیگه خوشحالو آزادی تو عکسایی که من نیستم داری میخندی و شادی
یه عمری سهمه من از تو فقط گریه فقط شک بود چی از تو خاطره دارم به جز گذشته ای نابود

چقدر زیبا دروغ میگی به حدی که نفهمیدم چی شد که باورت کردم چرا کاراتو بخشیدم
آدم گاهی تویه یک سال قد یک عمر بزرگ میشه اینقدر با گرگا میجنگه خودشم دیگه گرگ میشه

ترانه دروغ زیبا والایار

خدا رو شکر که بعد من دیگه خوشحالو آزادی تو عکسایی که من نیستم داری میخندی و شادی
یه عمری سهمه من از تو فقط گریه فقط شک بود چی از تو خاطره دارم به جز گذشته ای نابود

چقدر زیبا دروغ میگی به حدی که نفهمیدم چی شد که باورت کردم چرا کاراتو بخشیدم
آدم گاهی تویه یک سال قد یک عمر بزرگ میشه اینقدر با گرگا میجنگه خودشم دیگه گرگ میشه

♪♫♦

دانلود موزیک خواننده والایار دروغ زیبا

متن موزیک دروغ زیبا والایار از سایت بزرگ تکست‌آهنگ ، لطفا این مطلب رو به اشتراک بگذارید

نوشته متن موزیک دروغ زیبا والایار اولین بار در تکست آهنگ | متن موزیک پدیدار شد.



تمام حقوق قالب و محتوای سایت محفوظ است و هرگونه کپی برداری غیر قانونی و بدون اجازه از سایت پیگرد قانونی دارد
طراحی و بهینه سازی : بک لینک | علی بی زد